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Guía del Comprador en REPÚBLICA DOMINICANA
INFORMACIÓN GENERAL
1. ¿Cuál es la moneda del país?
La moneda es el Peso Dominicano, RD$: 1 Peso Dominicano equivale a 0.0188653 Euros y 1 Euro equivale a 53,0074 RD$
Podéis encontrar el cambio de divisas en: www.xe.com
Por ser una zona dólar, la cotización del Peso Dominicano debe realizarse contra el USD y luego convertirlo al Euro. A Junio la cotización del peso dominicano es 34,20 por 1 USD. La devaluación contra el dólar es del 5,5% en los últimos 12 meses.
2. Si compro una vivienda ¿pagaré en Euros o en la moneda del país?
Se venderá en Dólares (USD) dado que es la moneda dominante en las transacciones.
INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRAVENTA
1. ¿Dónde se escritura la compraventa de la vivienda?
En la República Dominicana.
2. En España se paga un 3% aproximadamente de gastos más 7% IVA. ¿Cuáles son los gastos asociados a la compraventa en República Dominicana (Escrituración, Notaría, Registro, Actos Jurídicos Documentados, Gestoría, etc.)?
Los gastos generales de un comprador al escriturar la vivienda rondan el 5% del valor de la venta. Este 5% incluye: el impuesto, la notaría y la gestoría.
3. Según la Ley del País, ¿se puede vender a terceros antes de escriturar?
Si.
4. ¿Puede Marina d'Or escriturar en nombre del cliente que compre una vivienda?
Si. El cliente puede otorgar un poder notarial.
5. ¿Puedo constituir la hipoteca en España aunque escriture en República Dominicana?
No.
6. ¿Puedo subrogarme en la hipoteca hecha en República Dominicana?
Si.
7. Si compro un apartamento y luego lo vendo, ¿puedo sacar el dinero del país?
Sí. La Ley de Inversión Extranjera de la Rep. Dominicana permite la libre convertibilidad y remesas de los fondos.
INFORMACIÓN SOBRE EL CONTRATO
1. Si hay cualquier discrepancia legal, ¿qué tribunales son los competentes; los españoles o los de República Dominicana?
Los de la República Dominicana.
2. Si anulo el contrato antes de escriturar, ¿puedo recuperar mi dinero?
Para dominicanos y residentes en la Rep. Dominicana: Si demuestran la imposibilidad de pagar se les devolverá todo excepto un porcentaje que marca la jurisprudencia de la RD y que oscila entre un 15 y un 20%.
Para los extranjeros: NO, vendrá indicado en el contrato de compraventa que si anula el contrato perderá las cantidades aportadas hasta el momento.
3. ¿Necesito un NIE (Numero Identificación de Extranjero) o documento similar para adquirir un inmueble en República Dominicana?
No es necesario ningún documento especial para los extranjeros que compran vivienda en República Dominicana. Simplemente se solicita copia de su pasaporte o Documento Nacional de Identidad para incluir sus datos en el contrato de promesa de compraventa.
4. ¿Según la Ley del País, se puede vender a terceros antes de escriturar?
Sí.
INFORMACIÓN SOBRE LOS IMPUESTOS Y DOCUMENTACIÓN
1. ¿Un inversor qué debe pagar de impuestos en el país donde ha comprado si vende el apartamento?
Al vender el apartamento pagará el 2% del valor de la venta.
Además, en función de ser persona física, según la Ley 495-06, podría determinar que se deba pagar un 25% de la plusvalía obtenida en la venta del apartamento.
Y si es persona jurídica, podría pagar entre un 10% y un 25%.
En estos momentos se está procediendo a una reforma fiscal en la Rep. Dominicana, por lo que esta información podrá variar en un plazo de 6 meses.
3. ¿Cuánto es el IBI (si existe)?
En Rep. Dominicana se paga de forma anual el IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria), que se corresponde con el 0,25% del valor de la vivienda. Los inmuebles cuya valoración fiscal sea inferior a 5 Millones de pesos dominicanos (94.327 €) están exentos.
4. ¿Cuál es el tipo de interés vigente en República Dominicana?
Según las estadísticas del Banco Central, el promedio de los tipos de interés para desarrollos o hipotecas fue del 14,42% para 2007, 14,34% para los primeros 5 meses de 2008 y 15,55% en los últimos 20 días del mes de junio.
Los tipos de créditos a empresas extranjeras en operaciones a plazos de 90 días, según el Banco Central fue: 11,50% para 2007, 11,43 para 2008 (EN-JN) y 14,45% para los primeros 20 días de junio.
5. ¿Qué condiciones tienen las hipotecas en el país?
6. ¿Qué IPC ha habido en los últimos 3 años? ¿Cuál es el previsto para los próximos años?
No tenemos datos oficiales de índice de precios de la vivienda.
1. ¿Cuál es la moneda del país?
La moneda es el Peso Dominicano, RD$: 1 Peso Dominicano equivale a 0.0188653 Euros y 1 Euro equivale a 53,0074 RD$
Podéis encontrar el cambio de divisas en: www.xe.com
Por ser una zona dólar, la cotización del Peso Dominicano debe realizarse contra el USD y luego convertirlo al Euro. A Junio la cotización del peso dominicano es 34,20 por 1 USD. La devaluación contra el dólar es del 5,5% en los últimos 12 meses.
2. Si compro una vivienda ¿pagaré en Euros o en la moneda del país?
Se venderá en Dólares (USD) dado que es la moneda dominante en las transacciones.
INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRAVENTA
1. ¿Dónde se escritura la compraventa de la vivienda?
En la República Dominicana.
2. En España se paga un 3% aproximadamente de gastos más 7% IVA. ¿Cuáles son los gastos asociados a la compraventa en República Dominicana (Escrituración, Notaría, Registro, Actos Jurídicos Documentados, Gestoría, etc.)?
Los gastos generales de un comprador al escriturar la vivienda rondan el 5% del valor de la venta. Este 5% incluye: el impuesto, la notaría y la gestoría.
3. Según la Ley del País, ¿se puede vender a terceros antes de escriturar?
Si.
4. ¿Puede Marina d'Or escriturar en nombre del cliente que compre una vivienda?
Si. El cliente puede otorgar un poder notarial.
5. ¿Puedo constituir la hipoteca en España aunque escriture en República Dominicana?
No.
6. ¿Puedo subrogarme en la hipoteca hecha en República Dominicana?
Si.
7. Si compro un apartamento y luego lo vendo, ¿puedo sacar el dinero del país?
Sí. La Ley de Inversión Extranjera de la Rep. Dominicana permite la libre convertibilidad y remesas de los fondos.
INFORMACIÓN SOBRE EL CONTRATO
1. Si hay cualquier discrepancia legal, ¿qué tribunales son los competentes; los españoles o los de República Dominicana?
Los de la República Dominicana.
2. Si anulo el contrato antes de escriturar, ¿puedo recuperar mi dinero?
Para dominicanos y residentes en la Rep. Dominicana: Si demuestran la imposibilidad de pagar se les devolverá todo excepto un porcentaje que marca la jurisprudencia de la RD y que oscila entre un 15 y un 20%.
Para los extranjeros: NO, vendrá indicado en el contrato de compraventa que si anula el contrato perderá las cantidades aportadas hasta el momento.
3. ¿Necesito un NIE (Numero Identificación de Extranjero) o documento similar para adquirir un inmueble en República Dominicana?
No es necesario ningún documento especial para los extranjeros que compran vivienda en República Dominicana. Simplemente se solicita copia de su pasaporte o Documento Nacional de Identidad para incluir sus datos en el contrato de promesa de compraventa.
4. ¿Según la Ley del País, se puede vender a terceros antes de escriturar?
Sí.
INFORMACIÓN SOBRE LOS IMPUESTOS Y DOCUMENTACIÓN
1. ¿Un inversor qué debe pagar de impuestos en el país donde ha comprado si vende el apartamento?
Al vender el apartamento pagará el 2% del valor de la venta.
Además, en función de ser persona física, según la Ley 495-06, podría determinar que se deba pagar un 25% de la plusvalía obtenida en la venta del apartamento.
Y si es persona jurídica, podría pagar entre un 10% y un 25%.
En estos momentos se está procediendo a una reforma fiscal en la Rep. Dominicana, por lo que esta información podrá variar en un plazo de 6 meses.
3. ¿Cuánto es el IBI (si existe)?
En Rep. Dominicana se paga de forma anual el IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria), que se corresponde con el 0,25% del valor de la vivienda. Los inmuebles cuya valoración fiscal sea inferior a 5 Millones de pesos dominicanos (94.327 €) están exentos.
4. ¿Cuál es el tipo de interés vigente en República Dominicana?
Según las estadísticas del Banco Central, el promedio de los tipos de interés para desarrollos o hipotecas fue del 14,42% para 2007, 14,34% para los primeros 5 meses de 2008 y 15,55% en los últimos 20 días del mes de junio.
Los tipos de créditos a empresas extranjeras en operaciones a plazos de 90 días, según el Banco Central fue: 11,50% para 2007, 11,43 para 2008 (EN-JN) y 14,45% para los primeros 20 días de junio.
5. ¿Qué condiciones tienen las hipotecas en el país?
- Los créditos para vivienda tienen un tratamiento especial, debido a programas federales que apoyan el desarrollo de esos mercados, dando a los bancos fondos a largo plazo y a tasas preferenciales que le permiten ofrecer créditos hipotecarios al 15,5% para los dominicanos o en moneda dominicana.
- Si el préstamo hipotecario se realiza en dólares, los intereses están actualmente entre un 8,5% y un 9% y para optar a estos préstamos en dólares el comprador debe demostrar ingresos en dólares o en euros.
6. ¿Qué IPC ha habido en los últimos 3 años? ¿Cuál es el previsto para los próximos años?
No tenemos datos oficiales de índice de precios de la vivienda.
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Marruecos | México | Panamá | Polonia | Reino Unido | República Dominicana | Rumanía | Turquía
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