Руководство для покупателя в Марокко
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ
1. Какая в стране денежная единица?
Денежная единица Марокко - ДИРХАМ. Его код ISO: MAD. Соотношение между евро и дирхам составляет приблизительно
·1 &евро;= 11,43 дирхам
·1 дирхам = 0,0874 &евро (курс на январь 2008 г.), и меняется ежедневно.
2. Какова переоценка стоимости жилья в Марокко за последние годы?
Переоценка за 2006 год составила 30%.
Переоценка за 2007 - 25%.
Примечание: в Марокко существует дефицит жилья в размере 1 200 000 единиц.
3. Какая ипотечная процентная ставка действительна в Марокко?
Около 5%. Самая лучшая ипотечная ставка сейчас 4,75%, возможны колебания от 4,75% до 6%.
О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
4. Продукт покупается в евро или дирхам?
Жилье покупается в дирхам, если покупатель – из Марокко; иностранцы покупают в дирхам, но платят в евро или валютой, чтобы иметь возможность затем вывезти деньги из страны (Марокко).
5. Гарантируется ли курс при оплате иностранной валютой?
Нет, курс валюты не гарантируется. Марина д’Ор рекомендует клиентам заключить в своем банке страховку курса валюты. Однако, экономическое положение Марокко стабильное и предоставляет гарантии.
6. Выдаются ли гарантии на внесенные мной суммы?
Марина д’Ор оформляет специальную страховку, гарантирующую сохранность сумм, вносимых до оформления купчей.
7. Где нотариально оформляется купля-продажа? Может ли Марина д´Ор оформить нотариальный акт от имени клиента-покупателя?
Сделки купли-продажи оформляются в Марокко. В случае, если Вы не можете поехать в Марокко, Марина д’Ор предлагает оформить купчую от Вашего имени.
8. Если я куплю и затем продам апартаменты, можно ли будет вывезти деньги из страны?
Да, заплатив соответствующие налоги, деньги можно вывезти, если покупка была оплачена валютой (евро, доллары)
9. Что произойдет, если купив жилье, я его продам? Что я должен буду заплатить в казну? Для репатриации инвестиции, должен ли я уточнять, что сумма, поступившая на счет «Марина д’Ор Марокко» в Испании, Франции, Англии, Ирландии или в любой другой стране является поступлением валюты за покупку недвижимого имущества?
Если продажа происходит через 3 года после купли-продажи в казну выплачиваются 20% «плюсвалии» - налога на добавленную стоимость городского земельного участка (продажная цена минус цена покупки, актуализированная согласно официальной шкале). Следует иметь в виду, что минимальный выплачиваемый налог будет не ниже 3%.
Всегда следует указывать имя покупателя, здание и номер апартаментов.
10. Каковы условия ипотек в Марокко?
Ипотеки в Марокко очень похожи на испанские. Обычные процентные ставки составляют 4,75%-6%. Однако это изменяющаяся ставка, устанавливаемая Центральным Банком Марокко.
11. Могу ли я заместить себя в обязанностях по ипотеке, полученной в Марокко?
Официально, нет. На практике, Марина д’Ор способствует во всем для заключения самой выгодной ипотеки.
12. В случае правовых разногласий, суды будут испанскими или марокканскими?
Если продажа осуществлена в Марокко, суды будут марокканскими.
При продаже в Испании, Франции, Великобритании и Ирландии – суды будут испанскими, и, если сам судья не постановит другого, - это будут суды Кастельона с применением испанского законодательства за исключением следующих случаев:
- В случае марокканского закона, будет применяться действующее законодательство, касающееся недвижимости (оформление купчей, регистрация и т.д.).
- В случае применения законов отечества покупателя, будет действовать являющийся по существующим нормам обязательным Закон о защите потребителя.
О НАЛОГАХ И ДОКУМЕНТАЦИИ
13. Какие налоги и затраты оплачиваются при покупке жилья в Марокко?
Выплачиваемый в Марокко НДС называется TVA -Taxes sur le Valeur Ajoutée- (налог на добавленную стоимость), он составляет 20%.
Также существуют дополнительные обязательные расходы: 0,5% нотариальная ставка, 2,5% налог на регистрацию и 1% за право регистрации собственности.
14. Могу ли я вычесть TVA (равный НДС)?
TVA – вычитаемый налог, если речь идет о зарегистрированном в стране учреждении, пользующемся правом эксплуатации приобретенной собственности (например, посредством её аренды)
15. Надо ли платить IBI (налог на недвижимое имущество)?
Да, он составляет менее 1%. Иностранный покупатель, ввозящий валюту в Марокко, освобождается от уплаты этого налога в первые пять лет.
16. Нужно ли иметь NIE (ИНИ- идентификационный номер иностранца), если я покупаю жилье в Марокко?
Нет.
1. Какая в стране денежная единица?
Денежная единица Марокко - ДИРХАМ. Его код ISO: MAD. Соотношение между евро и дирхам составляет приблизительно
·1 &евро;= 11,43 дирхам
·1 дирхам = 0,0874 &евро (курс на январь 2008 г.), и меняется ежедневно.
2. Какова переоценка стоимости жилья в Марокко за последние годы?
Переоценка за 2006 год составила 30%.
Переоценка за 2007 - 25%.
Примечание: в Марокко существует дефицит жилья в размере 1 200 000 единиц.
3. Какая ипотечная процентная ставка действительна в Марокко?
Около 5%. Самая лучшая ипотечная ставка сейчас 4,75%, возможны колебания от 4,75% до 6%.
О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
4. Продукт покупается в евро или дирхам?
Жилье покупается в дирхам, если покупатель – из Марокко; иностранцы покупают в дирхам, но платят в евро или валютой, чтобы иметь возможность затем вывезти деньги из страны (Марокко).
5. Гарантируется ли курс при оплате иностранной валютой?
Нет, курс валюты не гарантируется. Марина д’Ор рекомендует клиентам заключить в своем банке страховку курса валюты. Однако, экономическое положение Марокко стабильное и предоставляет гарантии.
6. Выдаются ли гарантии на внесенные мной суммы?
Марина д’Ор оформляет специальную страховку, гарантирующую сохранность сумм, вносимых до оформления купчей.
7. Где нотариально оформляется купля-продажа? Может ли Марина д´Ор оформить нотариальный акт от имени клиента-покупателя?
Сделки купли-продажи оформляются в Марокко. В случае, если Вы не можете поехать в Марокко, Марина д’Ор предлагает оформить купчую от Вашего имени.
8. Если я куплю и затем продам апартаменты, можно ли будет вывезти деньги из страны?
Да, заплатив соответствующие налоги, деньги можно вывезти, если покупка была оплачена валютой (евро, доллары)
9. Что произойдет, если купив жилье, я его продам? Что я должен буду заплатить в казну? Для репатриации инвестиции, должен ли я уточнять, что сумма, поступившая на счет «Марина д’Ор Марокко» в Испании, Франции, Англии, Ирландии или в любой другой стране является поступлением валюты за покупку недвижимого имущества?
Если продажа происходит через 3 года после купли-продажи в казну выплачиваются 20% «плюсвалии» - налога на добавленную стоимость городского земельного участка (продажная цена минус цена покупки, актуализированная согласно официальной шкале). Следует иметь в виду, что минимальный выплачиваемый налог будет не ниже 3%.
Всегда следует указывать имя покупателя, здание и номер апартаментов.
10. Каковы условия ипотек в Марокко?
Ипотеки в Марокко очень похожи на испанские. Обычные процентные ставки составляют 4,75%-6%. Однако это изменяющаяся ставка, устанавливаемая Центральным Банком Марокко.
11. Могу ли я заместить себя в обязанностях по ипотеке, полученной в Марокко?
Официально, нет. На практике, Марина д’Ор способствует во всем для заключения самой выгодной ипотеки.
12. В случае правовых разногласий, суды будут испанскими или марокканскими?
Если продажа осуществлена в Марокко, суды будут марокканскими.
При продаже в Испании, Франции, Великобритании и Ирландии – суды будут испанскими, и, если сам судья не постановит другого, - это будут суды Кастельона с применением испанского законодательства за исключением следующих случаев:
- В случае марокканского закона, будет применяться действующее законодательство, касающееся недвижимости (оформление купчей, регистрация и т.д.).
- В случае применения законов отечества покупателя, будет действовать являющийся по существующим нормам обязательным Закон о защите потребителя.
О НАЛОГАХ И ДОКУМЕНТАЦИИ
13. Какие налоги и затраты оплачиваются при покупке жилья в Марокко?
Выплачиваемый в Марокко НДС называется TVA -Taxes sur le Valeur Ajoutée- (налог на добавленную стоимость), он составляет 20%.
Также существуют дополнительные обязательные расходы: 0,5% нотариальная ставка, 2,5% налог на регистрацию и 1% за право регистрации собственности.
14. Могу ли я вычесть TVA (равный НДС)?
TVA – вычитаемый налог, если речь идет о зарегистрированном в стране учреждении, пользующемся правом эксплуатации приобретенной собственности (например, посредством её аренды)
15. Надо ли платить IBI (налог на недвижимое имущество)?
Да, он составляет менее 1%. Иностранный покупатель, ввозящий валюту в Марокко, освобождается от уплаты этого налога в первые пять лет.
16. Нужно ли иметь NIE (ИНИ- идентификационный номер иностранца), если я покупаю жилье в Марокко?
Нет.
