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Guía del comprador

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INFORMACIÓN GENERAL
  • ¿Cuál es la moneda del país?
    Dólar Americano: USD Dólar
INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRAVENTA
  • ¿Dónde escrituro la compraventa de la vivienda?
    En Ecuador, en Guayaquil.
  • Si se compra una vivienda y luego se vende, ¿se puede sacar el dinero de Ecuador?
    No existe ningún límite.
  • ¿Se debe especificar que la cantidad ingresada en la cuenta de Marina d'Or Ecuador en España, Francia, Reino Unido, Irlanda, etc. es entrada de divisas por compra de bien inmueble para poder realizar la repatriación de la inversión?
    Si. Cuando se realice una Transferencia Bancaria en "Observaciones" se debe indicar el nº de apartamento, el edificio, y que el ingreso se hace para la compra de ese inmueble.
INFORMACIÓN SOBRE LOS IMPUESTOS Y DOCUMENTACIÓN
  • ¿Qué cobramos al realizar la venta, cuál es nuestra forma de pago?
    A fecha de hoy, para ecuatorianos y extranjeros:
    • El 6 % a la firma del contrato de reserva
    • El 24 % en pagos mensuales hasta la entrega de llaves
    • El 70 % a la firma de la escritura de compraventa
  • ¿Hay que pagar el IBI? (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
    No existe, en Ecuador se paga el Impuesto Predial Urbano que depende del avaluo comercial que indica cada municipio por cada propiedad, lo habitual ronda el 0,15% del valor catastral que en Ecuador se llama Avaluo.
  • En España, al escriturar, se paga un 3% aproximadamente de gastos más 7% IVA. ¿Cuáles son los gastos en Ecuador: Escrituración, Notaría, Registro, Actos Jurídicos Documentados, Gestoría, etc?
    Normalmente el 2% del valor de la venta. No existe IVA para la transferencia de bienes inmuebles.

  • ¿Es necesario tener NIE (Número de Identificación de Extranjero) si adquiero una vivienda en Ecuador?
    Sólo el pasaporte, no se pide ningún documento adicional.

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