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Guia do Comprador no Equador
INFORMAÇÃO GERAL
- Qual é a moeda do país?
Dólar Americano: USD Dólar
- Onde escriturou a compra e venda do imóvel?
No Equador, em Guayaquil. - Se comprar um apartamento e depois o vendo, posso tirar o dinheiro do país?
Não existe nenhum limite. - Deve especificar-se que a quantidade depositada na conta de Marina dor Equador na Espanha, França, Reino Unido, Irlanda, etc. é entrada de divisas pela compra de bens imóveis para poder realizar a repatriação do investimento?
Sim. Quando se realize uma Transferência Bancária em 'Observações' se deve indicar o nº do apartamento, o edifício, e que o depósito se faz para a compra desse imóvel.
- Que cobramos ao realizar a venda, qual é a nossa forma de pagamento?
A data de hoje, para equatorianos e estrangeiros:- 6% ao assinar o contrato de reserva
- 24 % em pagamentos mensais até a entrega das chaves
- 70 % ao assinar a escritura de compra e venda
- É preciso pagar o IBI? (Imposto Sobre Bens Imóveis)
Não existe, no Equador paga-se o Imposto Predial Urbano que depende da valorização comercial que indica cada município por cada propriedade, normalmente está ao redor dos 0,15% do valor cadastral que no Equador denomina-se Avaluo. - Na Espanha, ao escriturar, paga se aproximadamente uns 3% de despesas mais 7% de IVA. Quais são as despesas no país? Escrituração, Cartório, Registro, Atos Jurídicos Documentados, Consultoria, etc.
Normalmente dois por cento do valor da venda. Não existe IVA para a transferência de bens imóveis. - É necessário ter o NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) para adquirir um imóvel no Equador?
Somente o passaporte, não se pede nenhum documento adicional.
