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Guide de l'acheteur en Égypte

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INFORMATION GÉNÉRALE

1. Quelle est la monnaie du pays ?
La monnaie de l’Égypte est la livre égyptienne. Son code ISO est le EGP. L'équivalence entre l'Euro et la Livre égyptienne est détaillé comme suit, bien qu'elle dépend de certaine fluctuation
  • 1 €= 8,40 livres égyptiennes EGP<7li>
  • 1 livre égyptienne EGP= 0.119 €
(données de Juin 2008)

2. Il faut un visa pour entrer en Égypte?
Oui. En Égypte i lest nécessaire un visa pour pouvoir rentrer au pays, vous pouvez avoir votre visa à l'entrée dans l'aéroport, en payant les taxes correspondantes (15€). Il est possible de demander le visa à l'avance auprès de l'ambassade d'Égypte dans au pays de l'acheteur.

3.Quel est le taux d’intérêt hypothécaire en vigueur en Égypte ?
Le taux d'intérêt hypothécaire se situ aux tours de 9,03%.

INFORMATION SUR L'ACHAT ET LA VENTE

4. Le produit se paye en Euros ou en Livres égyptiennes?
Le logement se paye en Livres égyptiennes.

5. Ou se fait l'acte authentique d'achat et de vente du logement en Égypte? Marina d'Or peut le faire à la place et au nom de l'acheteur?
L'acte par devant notaire se fait en Égypte à la "Caisse du Registre". Marina d'Or peut faciliter l'authentification à son nom moyennant un pouvoir notarial

6. Est-il possible de constituer le crédit hypothécaire du logement dans mon pays bien que l'acte par devant notaire se fait en Égypte?
Non. La loi ne permet pas de constituer des crédits hypothécaires en dehors de notre pays (le cas de l’Espagne par exemple)

7. Est ce que je peu me subrogé du crédit hypothécaire fait dans le pays?
En Égypte il n’y a pas de marché hypothécaire habituelle, donc, il n'est pas fréquent de trouver des subrogations.

8. En cas de divergence légale, quels sont les tribunaux qui ont la compétence ?
Les tribunaux d'Égypte.

INFORMATION SUR LES IMPÔTS ET LA DOCUMENTATION

10. Quels sont les impôts à payer et quels frais sont entraînés à l'acquisition d’un logement en Égypte?
En Égypte il n’existe de T.V.A. L'acheteur ne paye pas d'impôt pour l'achat. Les frais de notaire dépendent de la superficie et comme maximum se paye 140 €; approximativement.

11. IL faut payer l'impôt sur les biens immobiliers (IBI)?
Actuellement 70€; mais peut s'accroitre au cours de l'année suivante, dans la zone de la Mer Rouge, à 150€; approximativement, l'année.

12. Si j'achète un appartement que je vends après, je peu faire sortir l'argent du pays? Que dois-je payer au service fiscal?
Effectivement vous pouvez faire sortir l’argent du pays en payant l'impôt de plus-value qui est autour du 20%. Il existe libre circulation des capitaux.