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Guía del Comprador en Bulgaria

INFORMACIÓN GENERAL

• ¿Cuál es la moneda del país?
  La moneda del país es el Lev Búlgaro, su código ISO es BGN. El Lev tiene una cotización fija contra el Euro y se estima que se mantendrá fija hasta el ingreso a la UE. Cotiza a EUR 1 = BGN 1,95579. Se trabaja en euros (la contabilidad de las empresas ya se realiza en Euros)

• ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario vigente en Bulgaria?
  De acuerdo al Banco Central de Bulgaria, los tipos de interés actuales sobre préstamos hipotecarios son del 9,56% en BGN. Esta tasa está referenciada a la moneda local (Lev). En términos de €, estaríamos hablando del 7,72%.

INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRAVENTA

• ¿Dónde escrituro la compraventa de la vivienda? ¿Puede escriturar Marina d'Or en nombre del cliente?
  Toda compraventa se escritura en Bulgaria, en el Notario de la localidad dónde está situado el bien inmueble. En el caso de que no pueda/desee viajar a Bulgaria, Marina d'Or le ofrece la posibilidad de escriturar en su nombre siempre que nos otorgue un poder notarial. Si el poder es otorgado fuera de Bulgaria ante notario extranjero, deberá estar legalizado.

• ¿Se avalan las cantidades que entrego?
  Marina d'Or realiza un seguro de caución para asegurar las cantidades que se entregan hasta la escritura.

• ¿Qué condiciones tienen las hipotecas?
  La Tasa de Interés aplicada por los bancos para un plazo de 25 años oscila entre el 6,35% y el 7%, tomando como referencia el €:
  • Las tasas de interés son variables y se basan en referencias públicas (SOFIBOR, EURIBOR o LIBOR) o referencias propias calculadas por los Bancos.
  • Las hipotecas financian entre el 70 y 80% del valor del inmueble, este valor estimado por una persona con licencia para tasar, en algunos casos pertenece al Banco, en otros es un independiente aceptado por el Banco.
  • El Plazo de financiación normalmente es de 25 años, aunque el rango es entre 20 y 30 años.
  • Algunos bancos se comprometen a tomar la decisión sobre la solicitud del crédito hipotecario en plazos de 2 días a 10 días. El coste del estudio puede estar entre unos 10 y 20 euros.
  • Las comisiones iniciales por la hipotecas van del 1.5% a 2.0%, en algunos casos hay un comisión anual del 0.25% sobre estas cantidades.

• Si hay cualquier discrepancia legal, ¿los tribunales serán los españoles o los del país?
  Los Tribunales de Bulgaria.

• ¿Para poder realizar la repatriación de la inversión realizada en Bulgaria en la cuenta de Marina d'Or tengo que especificar que la cantidad ingresada es entrada de divisas por compra de bien inmueble?
  Sí, si usted es residente en España, Francia, Irlanda, Reino Unido o cualquier otro país de la UE. Si usted reside en un país extranjero no perteneciente a la Unión Europea se deberá analizar cada caso.

INFORMACIÓN SOBRE LOS IMPUESTOS Y DOCUMENTACIÓN

• ¿Qué impuestos se pagan y qué gastos se generan al adquirir una vivienda en Bulgaria?
  Se paga el IVA local es del 20%. Además hay que añadir las Tasas Notariales y el Impuesto local del 3%. En total un 23%.

• ¿Hay que pagar el IBI? (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
  No existe ningún impuesto municipal. En Bulgaria se paga el 1,5% por el Impuesto de Tenencia de Bienes Inmuebles anualmente.

• ¿Puedo deducirme el IVA (Tasa sobre el valor Añadido)?
  Si usted es residente en la Unión Europea, se pueden dar dos casos:
  • Si la sociedad inversora o particular lo compran para su explotación ya sea alquilándolo, etc deberán de solicitar, a través del Consulado, el NRI (Número de Registro de Impuestos) que le permitirá deducirse el IVA en Bulgaria.
  • Si la sociedad inversora o persona física compran para uso particular no podrán deducirse el IVA.
  
  Si usted reside en un país extranjero no perteneciente a la Unión Europea se deberá analizar cada caso. Depende de si hay acuerdo de doble imposición fiscal o no.

• ¿Es necesario tener NIE (Número de Identificación de Extranjero) si adquiero una vivienda en Bulgaria?
  No. Sólo se le solicitará el NRI (Número de Registro de Impuestos) si usted adquiere la vivienda para su explotación y deseen deducirse el IVA. Este número se solicita a través del Consulado de Bulgaria en el país del comprador.