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Guía del Comprador en BRASIL

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INFORMACIÓN GENERAL

1. ¿Cuál es la moneda del país?
La moneda de Brasil es el Real, su código internacional es el BRL. Su cotización contra el Euro es de 2,62 Reales (dato a Abril 2008), pero fluctúa.

2. ¿Se necesita visado para entrar en el país?
No. No es necesario un visado para entrar en país.

3. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario vigente en Brasil?
La tasa de interés de referencia en Brasil es la tasa SELIC (tasa interbancaria). El valor actual es de un 11.2%

4. ¿Cuál ha sido el IPC de Brasil y cuál es el previsto en los próximos años?
Invierta en Brasil

INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRAVENTA

1. ¿Dónde escrituro la compraventa de la vivienda? ¿Puede escriturar Marina d'Or en mi nombre?
Toda compraventa se escritura en Brasil. En el caso de que ud. no pueda viajar a Brasil, Marina d'Or le ofrece la posibilidad de escriturar en su nombre siempre y cuando nos otorgue poder notarial debidamente legalizado.

2. ¿Se compra el producto en Euros o en Reales Brasileños?
La compra se realizará en la moneda del país: el Real Brasileño.

3. ¿Puedo constituir la hipoteca de la vivienda en España aunque escriture en Brasil?
A pesar de que la ley española no permite constituir hipotecas de inmuebles fuera de España, para poder financiar la compra de su vivienda en Brasil, puede ampliar la hipoteca de su inmueble actual, solicitar un crédito personal. Además, Marina d'Or le facilita la financiación de hasta el 30% del valor del inmueble.

4. Si hay cualquier discrepancia legal, ¿los tribunales serán los españoles o los de Brasil?
Los de Brasil, según lo dispuesto en el art. 95 del Código Procesal Civil.

5. ¿Cuál es el plazo de entrega de la vivienda?
La fecha prevista para la entrega de Torre I es marzo del 2009.
La fecha prevista para la entrega de la Torre II es junio del 2009.

INFORMACIÓN SOBRE LOS IMPUESTOS Y DOCUMENTACIÓN

1. ¿Qué impuestos se pagan y qué gastos se generan al adquirir una vivienda en Brasil?
En Brasil el IVA como tal no existe. No obstante, la adquisición de la vivienda genera unos gastos e impuestos que ascienden al 10,27% del valor de la vivienda, con el siguiente desglose:
· Escritura Pública: 1,20% del valor de la tasación
· Honorarios Registrales: 3,57 % (varios conceptos).
· Impuestos y Tasas: 5,5 % (Transmisión e Impuesto en zona costera)

2. Es necesario tener NIE (Número de Identificación de Extranjero) si adquiero una vivienda en Brasil?
Sí, los clientes deben obtener el CPF/MF (número fiscal brasileño) como no residentes. El trámite se realiza en Brasil o en el Consulado Brasileño que le corresponda según su residencia.
Usted puede obtener directamente el CPF/MF a través de la página web del Consulado de Brasil: www.brasilbcn.org. Marinad'Or también puede conseguirle un CPF/MF si nos otorga un poder notarial

3. ¿Hay que pagar IBI? (Impuesto Sobre Bien Inmueble)
Los municipios donde están situados los bienes inmuebles cobran el Impuesto Predial y Territorial Urbano. En el caso de Natal los tipos oscilan entre el 0,20% y el 0,61% anual dependiendo del bien inmueble.

4. Si compro un apartamento y luego lo vendo, ¿puedo sacar el dinero del país? ¿Qué deberé pagar a Hacienda?
Sí. Es posible sacar el dinero del país, previo cumplimiento de la normativa fiscal:
· En personas físicas, el pago de impuestos en Brasil puede llegar hasta un máximo del 27,5%
· En personas Jurídicas, el pago de impuestos en Brasil puede llegar hasta el 15% + 10% en función de los beneficios de la empresa.